一、房产资料
位置：大兴区旧宫镇德茂佳缘
面积：91.63平方米
户型：两室一厅一卫 楼层：五层/六层
朝向：南北向
产权：商品房
报价：68万元
适合人群：适合25-45岁首次置业的中青年人群，有一定经济实力，追求高品质生活，时间紧张无暇装修的最为适合。

二、德茂佳缘小区情况
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 板楼
物业地址: 大兴区旧宫镇德茂庄
环线位置: 南五环外，紧邻五环。
物业管理费: 0.70元/平方米·月
开发商: 北京大东利和房地产开发有限公司
入住时间: 2004-6-30
容积率: 1.62
绿化率: 43.60%
交通状况:小区北靠五环，快速公交直达前门，341、736、742、926、937支5直达小区，令您在工作与生活间自由穿梭。
周边配套: 小区内部配套：社区内设有会所，超市、菜市场、医院、银行近在咫尺。中小学：德茂小学，德茂中学 幼儿园：德茂幼儿园 综合商场：东高地商场，首航超市银行：农行

三、德茂佳缘二手房优势
1、从配套设施来说
　　德茂佳缘环境优雅安静。小区内有健身广场，且目前小区对面正在兴建一个大型花园，小区目前都是六层小板楼，配套设施完善，邮局、医院、学校、银行、超市都近在咫尺。
2、 从交通方面来说
　　京城第一条快速公交，快速公交一线（前门--德茂庄）终点站就在小区门口，到达前门仅需四十分钟，交通极为便利。另有341、736、742、926、937支5直达小区，令您在工作与生活间自由穿梭。
3、 从户型方面来说
　　小区内户型结构合理、利用率极高，此套房子2室2厅1卫（参照开篇的户型图），面积适中，各部分布局合理，采光也很好。同时卫生间是干湿分开的，避免了早晨去卫生间和洗蔌互相等候尴尬，设计非常人性化。
4、从物业方面来说
　　小区内各种设施完善，物业收费低廉（仅0.7元/平方米.月），集中供暖，保安24小时巡逻，居住经济安全舒适。

四、周边楼盘项目简介


五、房源推荐分析
1、性价比优势
　　 分析上面的表格，综合对比起来德茂佳缘芳龄新，交通便利，户型好，居住成本低廉。在同等条件下价格还是有一定优势的。
2、精装修，业主还有降价的空间
　　现在的新楼盘期房一般开盘价都很高，且毛坯房均要自己装修，装修时间少则三个月，多则半年，装修完毕后，还不能及时入住。一个新社区从开盘到销售完毕，几年内小区内的装修此起彼伏，入住后还要忍受邻居的装修吵闹声，且新社区短期内各种配套设施难以到位，物业管理及服务困难，一段时间内很满足居民的需求。
　　此套房子是2004年入住的，业主刘先生是在2007年四月从原一手业主手里买来的，并且刚刚装修完毕，业主由于马上要结婚，考虑到以后父母和孩子的居住问题，经过慎重考虑后现在已经在顺驰不动产旧宫清欣园店定了一套三居室。由于婚期临近，同时客户还要去欧洲度蜜月，所以目前想尽快把德茂佳缘的房产出售，办完所有手续后就可以安安心心的出国度假了，所以如果客户真心想买的话，刘先生在价格方面应该还有让步的空间，同时此房子是精装修，客户购买后可以直接入住，省去了装修的诸多麻烦。
3、升值空间较大
　　京城第一条快速公交，快速公交一线（前门--德茂庄）于2005年正式开通，终点站德茂庄距德茂佳缘小区门口步行三分钟路程，由于快送公交在交通方面的强力带动，从2005年至今德茂佳缘的成交价已经累计飙升了4500元/平方米。平均每月上涨200-300元/平方米，从近几个月的成交情况和市场发展趋势来看，此小区的价格上升空间仍然很大。
　　综上所述，无论您是投资还是居家，此套德茂佳缘的两居室都是很好的选择。机会难得，欲购从速！
　　有意请联系顺驰不动产清欣园店张晓辉，电话:15910841895.