和义区域二手房成交分析
作为一名在本区域从业两年的资深置业顾问，见证了快速公交的开通，周边配套设施的逐步完善，区域房价的节节攀升。我将从区域盘源市场分析、消费需求分析、价格走势及后市房价预期三个方面来帮您分析和义区域的成交态势，希望我的分析能给您的购房提供参考，让您在和义区域轻松置业，我的电话将永远为您开通13552178484，欢迎您随时咨询。
区域盘源分析：
和义地处南四环外，紧邻南中轴路，交通非常方便，有快速公交1路、324、343、366、369、485、501、504、526、610、627、729、736、926、927、937支、954、957快1等多路公交车，周边配套有天客隆超市、世纪家家福超市、KFC、南苑医院、华苑饭店、南苑公园、光明小学城南分校、和义中小学、农业银行、邮电局等等，设施非常齐全。如下图，如果您选择在和义购房，主要就是以下几个小区：A．阳光左右间和世嘉丽晶属于次新房，阳光左右间甚至还有在售新房，无论从小区环境、户型设计、室内采光、外观造型方面都是最新的，均价也是和义地区最高的大约在8000-9000之间。阳光左右间一居60、70平左右，
两居90平以上，三居120平左右，一层大都带有小花园。世嘉丽晶一居50平左右，两居80多平米，三居120平左右。相比较而言，世嘉丽晶交通更为便利，阳光左右间小区绿化率更高。这两个小区更适合年轻人结婚购房或者二次置业为了改善生活的中高收入人群。B．和义西里共有四个区，一区就是世嘉丽晶；二区分两个部分：在小区里面几栋楼的大多是使用权的，小区外面的几栋楼（加油站附近）既有产权也有使用权；三区既有2000年左右的无税房，也有2004年的次新房，面积有54平、60平、71平、75平、80平左右的一居，两居大都在80多平，也有90多平和107平左右的两居，三居大约在120平左右。 四区房子房龄都超过了五年了，最早的有98年的房子，最新的有2001年的，位置离公交站牌最近。从总体上看，整个和义西里仍然是和义区域的热点小区，盘源户型面积都比较齐全能满足不同购买人群的需求，所以房源也比较紧俏，持币待购的购房人比较多。C．南苑北里和和义东里，这两个小区都属于比较老的小区，户型比较陈旧，面积更小些，最小的一居只有40平，最大的三居也就90多平，所以总价比较低。比较适合中低收入购房者如拆迁户或者初次置业的年轻人。这两个小区优点在于社区最为成熟和配套最为齐全，所以需求也比较大。
消费需求分析：
本区域盘源的购买人群呈现多样化，主要有以下几种：
1. 由于和义地处南中轴,去前门非常方便,自然也就成为前门、天坛、沙子口地区拆迁户的首选区域。
2. 和义是航天部周边相对比较成熟的大型社区，所以航天部周边年轻人购房对该地区的需求还是比较旺盛。
3. 受南三环区域例如草桥、洋桥、大红门价格补涨的挤压，相当部分这些区域的需求客户被推到了和义。
4. 本地区居民为改善生活的二次置业，由于长期居住对本地区比较习惯，所以大多还会在此地区购买一套面积大点或者户型好点的。 总之，不管从需求状况分析还是从实际客需数量来看，本地区的需求是刚性的，潜在的需求也是巨大的。
价格走势及后市预期
任何一个地区的的房价的持续上涨除了整体房价上涨的带动以外，交通状况的改善是最关键的因素。和义中轴路从很窄的小道发展到宽阔的马路加上全国第1条快速公交线路的开通，房价也从1000多发展到现在的8000甚至9000。如上图，房价上涨的拐点出现在2005年年底，快速公交开通以后，房价有之前的4000多元/平一下窜到了5000以上，交通状况的改善带来房价上涨的直观效应；而05-06年度属于该地区的一个高速增长期，一年内涨幅到了50%左右，进入07年以后，房价仍然快速上涨，但是涨幅明显稍微放慢，特别是07年上半年，房价在7000左右明显放慢，但是下半年受南三环周边价格补涨的带动，上涨速度又稍稍加快，突破7500直逼8000，部分小户型次新房甚至已经突破8000。从相关金融政策的出台看，后市价格涨幅会趋于缓慢，但是仍然会呈现上涨趋势。如果大胆预测的话，估计今年年底部分次新房能突破9000直逼10000，到明年应该会达到10000左右。
资深置业顾问建议：
从上面几个方面的介绍，您应该对这个区域有个大致的了解了，不管从交通状况、周边配套都是比较适合居住的，从价格方面看，相对与马家堡、洋桥区域的10000多/平米来说，性价还是比较高。作为一名资深置业顾问建议您：如果您是拆迁或者结婚等刚性需求购房的话，还是应该尽快购买，因为后市仍然看涨；如果您是投资性需求购房，您还是应该从投资回报率方面再斟酌一下，因为随着相关金融政策的出台对投资性购房需求会起到相应的抑制作用，而且后市政策的信号也表明会进一步抑制投机性需求，防止房产泡沫。希望我的意见能给您的购房提供一些参考。
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