大兴区宣颐家园131.78平米三居室户型

（一）案例分析：
客户孙先生是公司内的高层领导，每月薪水很高，女朋友是做律师的，所以两人经济实力较强。两人经过一段时间的租房生涯后感觉经常搬家太麻烦，而且他们也注意到最近旧宫镇房价涨幅较大并且还有很大一块升值空间，于是准备在旧宫区域买一套住房。了解完情况后，顺驰公司的置业顾问给他推荐了这套房子并最终以100万的房价成交。

（二）物业资料：
位置：大兴区旧宫镇庑殿路
面积：131.79平米
楼层：5/6
朝向：南北向
产权：商品房
成交价： 100万
小区状态：2003年入住，环境优美、配套齐全、交通方便，升值潜力巨大。

（三）客户购买动机分析：
孙先生及其女朋友两人收入较高，属于金领阶层。对于他们来说，价位不是太大的问题，主要考虑的是小区环境，小区居住人员素质，小区物业管理水平，房屋居住舒适度。由于租房合同快要到期，于是房屋内装修以及入住时间也是考虑因素之一。

（四）这套房屋的优势：
房屋所在小区宣颐家园是旧宫镇最好的小区之一，小区内部属于古典设计。小区内设宣颐公园，还自带网球场，游泳馆。小区保安24小时不停巡逻。小区内属于独立供暖，可控较强。
房屋所在楼层虽然是5层，总高6层，但是楼内有电梯，于是这个楼层就是最好的楼层了。屋内装修属于豪华装修，房主还送全套家具家电。

（五）业主出售收益分析：
房主邢先生是做饮食行业的，最近在北三环买了个门面店正在装修，急需资金注入。而客户正好首付款比较高，正好解决了燃眉之急。在收益方面，当初房主买此房时总共花了大概56万，如今净得100万，相当于净赚了40多万，房主对此笔收益相当满意。

（六）置业顾问分析：
在如今北京五环内平均房价突破1万1的情况下，旧宫虽然紧靠4环，但是房价仍旧在7500左右浮动就显得物超所值了。特别是旧宫离北京最大的开发区亦庄经济技术开发区只有不到10分钟的车程。而且旧宫区域次新房比较多，小区又比较成熟。于是有好多在亦庄开发区上班的高收入人群来旧宫买房。所以旧宫区域几个比较好的小区的房子需求就比较高。