劲松九区63.62米房屋户型

案例分析：
　　客户王女士在建国门上班,自己带一小孩生活,目前和父母居住在一起,但父母家在昌平,距上班地很远,所以想在城里买一套合适的二手房,置业要求交通方便、小区环境好、安静和谐，周边设施齐全,北京顺驰公司劲松店通过与客户仔细深入沟通,给王女士介绍了一套劲松九区的两居室,并最终以56万的价格成交.

物业资料：
小区名称:劲松九区
位置:东二环朝阳区劲松街
面积:63.62
楼层:五楼
朝向:东北
性质：公房成本价
装修：刚粉刷过的新房
成交价:56万
小区状态:紧邻东二环交通便利,小区环境优美,居住人员素质高,配套设施齐全,安全舒适.

客户购买动机分析：
　　客户王女士,北京人,是建国门一家报刊企业的记者,收入不菲,有一定的经济实力,目前独身,有一三岁的小孩,父母均为退休人员,现居住在昌平,由于距王女士单位较远,所以客户想在城里买一套住房由于承担压力较大,所以购买房子的必须得贷款,首出是由父母和亲戚资助,自己承担还贷.还考虑到以后父母会和自己生活在一起,所以着重考虑价钱便宜的两居.经过顺驰劲松店的置业顾问详细推荐,客户看中了劲松九区的一套两居,这里地理位置好,交通便利,距建国门只有4站地,而且劲松社区是成熟社区,周边配套设施齐全,适合居住!房子总体性价比较高.
劲松九区与周边二手房和新房比较有以下优点:
1.龄较新。劲松小区多为80年左右的房,只有九区建成年代较新.
2.价钱合适。劲松小区房价当时已经超过9500,而这套房子客户全下来也单价也只有8800,所以在现在二手房价格上涨飞速的情况下,在二环边上有这样价格的房子还是很有吸引力的.
3.周边配套设施齐全。医院、幼儿园、小学、中学、超市、银行一应俱全。
4。交通便利。相对与周边小区，劲松九区门口就是公交车站，紧邻东二环，地铁10号线也即将动工。
5。环境优美。小区内有健身场所，小公园等设施，绿化好，适合居住。
6。东二环边上，区域位置、各方面综合比较来看，此房具有很大的居住和投资潜力

业主出售收益分析：
　　业主王女士，现在在国外定居了，此房是原来父亲单位分的房，后把房子转给女儿居住，由于房主已经出国，所以考虑把房子出售。当时买成产权价格也很便宜，房主出售此房不是在经济上考虑，所以价格定在了低于市场价上。另外对于此房在交易过程中出现的税费和代理费等问题，房主也承诺56万价格全包。

置业顾问分析：
　　劲松周边房价现在已经达到9500以上，还有向上发展的趋势，已经隐隐有突破10000元大关的态势，这套房子价格上远远低于市场价，虽然朝向不是特别好（东北向），但是自然光线很足，而且业主搬家后把房子又粉刷了一遍，所以总体看来，这套房子还是很不错的。另外从劲松区域房子选择来看，劲松区域的房子性价比还是相当高的，本区域内居住人员素质比较高，属于成熟小区，交通便利，紧邻崇文区，九区靠近二环，东临三环，到国贸也只有不到半个小时的路程，正在规划中的地铁10号线也即将开工，所以此地区为大多数白领和老年人所钟爱，此地区唯一问题在于房龄老，贷款年限和资金上会有一定的限制。但是相对于客户来说，只要能认可价格，这个区域的选择还是很适合的。