和义东里一居室户型图

物业资料：
位置：和义东里
面积：54.87平
楼层：6层板楼的1层
朝向：正南向，中等装修
产权：商品房
售价：41.5万
小区状态：交通方便，有近20路公交车，周边配套设施齐全。居住成本低。

一、 区域市场分析：
1. 距离：到南四环3公里，到大红门仅10分钟车程。乘坐快速公交1线车到前门仅需20分钟，出行非常方便。
2. 价格：和义周边95年房子均价在7500左右，2000年后次新房均价在8500元左右，距离和义仅2公里处新开盘的阳光左右间，现在一手楼房的价格在10000元左右，南四环以里房价在12000元左右。
3. 配套设施：农业银行，邮政储蓄，商业银行，天客隆超市，世纪家家福超市，航天总医院，医保定点医院南苑医院。
综上所述.对于南四环来说，和义周边二手房价格旧房在7500左右，次新房在8500左右。

二、 和义市场优点列举
1. 交通非常方便：乘坐快速公交1线车到前门仅需20分钟，另外还有近20路公交车通往北京的各个方向，地铁4号线、5号线距离和义都只有20分钟车程。
2. 成熟小区：周边配套齐全，银行，超市，医院，学校应有尽有。周边环境绿化好，而且在小区与道路中间均有绿化带隔离，尽量减少了废气和噪音污染。
3. 居住成本非常低：物业费5毛每平米/月，供暖费16.5元/年，进55平米的房子年居住成本1200元，不可谓不低。
4. 具有很大的升值空间：作为南四环边上为数不多的成熟社区，小区成熟，交通方便，尤其作为这种小户型的一居室，具有很大的购买人群，而且由于小户型的稀缺导致一居室的单价飞快上扬又是不可避免的，所有由此看出此房具有很大的升值空间。

三、 购买人群
　　经过对周边居住人群进行分析，初步确定以下5类购买人群：1.本地人，已经习惯了在此居住，所以二次置业就近选择，2.在大红门周边工作及做各种生意的人，这一类人中有一部分是为家里老人来京居住准备的，另外就是生意刚刚起步初次置业人群，3.在城里的一部分上班族，主要是坐快速公交车上班方便的，4.拆迁户，前门、天坛的拆迁户在和义买房子也不在少数，5.周边的上班族，主要就是在航天部上班的年轻人，作为初次置业，这样的大一居是不错的选择。

四、 业主出售收益
　　房主王阿姨准备搬到城里和孩子一起住，而且年级越来越老了，和义的房子照顾着很费劲，所以准备卖掉。此房原本是非在建项目经济适用房，后在经过王阿姨处的二次交易，缴纳了土地出让金，现在变更为商品房，在此交易期间王阿姨共花费了不到20万元，现在房子的价格为41.5万，收益为21.5万元，对此王阿姨比较满意。

五、 周边二手房成交价
和义及和义周边二手房成交价参考（元/平米）
和义东里：1980-1992年房 6800-7200 1993-1998年房 6800-7500
和义西里：1998-2001年房 7000-7500 2001-2004年房 7500-8000
南苑北里：6800
世嘉丽晶（和义西里一区）：8500
阳光左右间：9500-10000
旧宫区域：2000年之前的房子大概在6800左右，2000年之后的房子价格都在7000以上。
西红门区域：西红门房龄都在1998年左右，均价在6500左右
德茂区域：价格在6500-7000之间