清欣园两居室 72.21平米户型

案例分析：
　　客户王先生在城外城附近上班，在建筑行业上班，希望贷款购买一套两居室住房，要求：离上班地点近些，首付20万左右，周边配套设施齐全些，同时因工作原因希望购买的二手住房最好没有装修。

物业资料：
　　　 位置：清欣园
　　　 面积：72.21平米
　　　 楼层：6层的6层
　　　 朝向：南北向
　　　 产权：商品房
　　　 成交价：46.5万
　　　 小区状态：1996年入住，周边交通方便、配套齐全。

客户购买资料分析：
　　据了解王先生购买此房仅是为了过渡使用，所以在房屋面积上的选择在70-90平即可，楼层房龄要求都不大。但是因为工作原因客户希望房屋内不要有装修。顺持旧宫店置业顾问接待这个客户，经过与客户的不断沟通，给王先生介绍了清欣园72.21平米房子，并最终以46.5万成交。 清欣园与周边的二手楼房和一手楼房相比有以下优点：
1. 交通方便：清欣园地处旧宫镇中心位置，门口车站有：736、729、341、324、750、680、927等等。
2. 周边配套设施齐全，小区旁边就是物美大商场。对面是菜市场，小区口有农业银行，马路对面有邮局。生活非常方便。
3. 小区生活成本低，物业费0.5元/平米，供暖16.5元/平米。
4. 价格适中，旧宫周边96年左右的老房子单价在6500——7200元/平米左右。新小区在7000——7800元/平米左右。宣颐家园的小复式更是达到10000元/平米左右。

业主出售收益分析：
　　业主王小姐该房屋为其父亲单位1996年分的房屋，折合工龄，当年补了6万元左右购买了此套房屋，现在继承了父亲此套房屋，当时购买此房时，王小姐家里仅花了1万元刷了一下墙，地上贴了瓷砖。因现在父亲年龄大了，而且随着家里人口增多，这套房屋已不适合一家人居住，故王小姐将此房卖掉，卖出后王小姐前后挣的收益将近40万。

置业顾问分析
　　 　　　　 　　　旧宫周边市场二手房参考价格表