所谓的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
　　乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
　　何谓“小产权房”？

　　小产权房的背后是中国畸形的房地产政策和不规范的房地产市场。
　　在这场极富中国特色的博弈中，当事各方都备感矛盾。但顶着违法之险，小产权房却顽强地存在着。
　　“小产权”房该堵该疏，且看百家争鸣。